據(jù)煙臺(tái)華彩門窗了解煙臺(tái)包陽臺(tái)是否可以封包，主要是業(yè)主買房簽訂購房合同時(shí)是否有約定。一般情況下，開發(fā)商是不允許購房者私自封閉陽臺(tái)的。也就是說在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主不能私自封閉陽臺(tái)。業(yè)主要包陽臺(tái)，要等業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定要不要封陽臺(tái)。業(yè)主大會(huì)成立前要與開發(fā)單位協(xié)商同意。

　　綜合《物權(quán)法》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)對(duì)居民封包陽臺(tái)相關(guān)規(guī)定的分析得出：居民可以封包陽臺(tái)，但需經(jīng)一定比例的業(yè)主同意，并經(jīng)城市規(guī)劃行政或其它行政主管部門批準(zhǔn)，并向物業(yè)管理單位申報(bào)登記后，方可實(shí)施;如未經(jīng)上述法律程序批準(zhǔn)，則定性為違法違規(guī)行為。統(tǒng)一封包陽臺(tái)的程序可以分為以下四步：

　　1、召開業(yè)主大會(huì)，如全體業(yè)主的二分之一以上到會(huì)，到會(huì)業(yè)主的三分之二以上同意后，做出有效的是否封閉陽臺(tái)的決定;

　　2、報(bào)請(qǐng)規(guī)劃等相關(guān)主管部門審批備案;

　　3、業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告得到批準(zhǔn)后，社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)等共同制定統(tǒng)一封包管理辦法，并報(bào)建設(shè)(房管)部門備案;

　　4、在物業(yè)公司的監(jiān)督下，小區(qū)居民根據(jù)統(tǒng)一封包管理辦法要求，自行聘請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行陽臺(tái)封閉施工。物業(yè)公司還要對(duì)施工單位的資質(zhì)、材料進(jìn)行審核。如有疑問可咨詢煙臺(tái)市住建局。

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